45 Avenue Générations · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 72,7 m² · constr. 2017 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 210 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286448146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
33090286448146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
366 389 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 49 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 223 m · Vendu 380 000 $ (5 234 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 388 853 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 12 m · Vendu 399 500 $ (5 270 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −1 997 $ | 394 371 $ Poids 96 % |
| 3 | 49, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 24 m · Vendu 339 000 $ (4 663 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 368 279 $ Poids 94 % |
| 4 | 105, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2026-07-24 · 413 m · Vendu 355 000 $ (5 108 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 350 748 $ Poids 90 % |
| 5 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 220 m · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 391 653 $ Poids 88 % |
| 6 | 77, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-01-15 · 83 m · Vendu 347 000 $ (5 044 $/m²) 68,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 380 275 $ Poids 86 % |
| 7 | 79, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 74 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 367 487 $ Poids 82 % |
| 8 | 66, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 103 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 391 311 $ Poids 78 % |
| 9 | 27, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-08-18 · 108 m · Vendu 325 000 $ (4 470 $/m²) 72,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 353 462 $ Poids 76 % |
| 10 | 96, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-11 · 306 m · Vendu 349 900 $ (4 984 $/m²) 70,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 367 593 $ Poids 68 % |
| 11 | 107, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-15 · 378 m · Vendu 147 989 $ (1 910 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 148 994 $ Poids 64 % |
| 12 | 60, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 122 m · Vendu 295 000 $ (4 245 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 325 203 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.