35 Avenue Générations · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 116,7 m² · constr. 2015 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 226 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286448737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
33090286448737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 64 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 121 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −4 829 $ | 485 827 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 108 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 483 973 $ Poids 93 % |
| 3 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 307 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −6 774 $ | 233 726 $ Poids 91 % |
| 4 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 600 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 397 888 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 186 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −906 $ | 191 276 $ Poids 81 % |
| 6 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 46 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 615 990 $ Poids 80 % |
| 7 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 194 m · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −18 389 $ | 379 009 $ Poids 77 % |
| 8 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 257 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 430 439 $ Poids 74 % |
| 9 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 401 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 913 $ Poids 72 % |
| 10 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 594 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 437 472 $ Poids 71 % |
| 11 | 53, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 204 m · Vendu 344 441 $ (2 880 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 172 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −17 222 $ | 341 215 $ Poids 71 % |
| 12 | 48, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-14 · 213 m · Vendu 340 000 $ (3 263 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 899 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.