81 Rue Marchand · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 72,8 m² · constr. 2016 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 187 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286449482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
33090286449482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 43 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 187 m · Vendu 380 000 $ (5 234 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 387 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 59 m · Vendu 399 500 $ (5 270 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 392 637 $ Poids 96 % |
| 3 | 49, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 82 m · Vendu 339 000 $ (4 663 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 366 818 $ Poids 94 % |
| 4 | 105, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2026-07-24 · 438 m · Vendu 355 000 $ (5 108 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 349 228 $ Poids 89 % |
| 5 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 221 m · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 390 036 $ Poids 88 % |
| 6 | 77, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-01-15 · 21 m · Vendu 347 000 $ (5 044 $/m²) 68,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 378 793 $ Poids 86 % |
| 7 | 79, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 10 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 83 % |
| 8 | 66, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 124 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 389 758 $ Poids 78 % |
| 9 | 27, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-08-18 · 87 m · Vendu 325 000 $ (4 470 $/m²) 72,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 061 $ Poids 76 % |
| 10 | 96, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-11 · 347 m · Vendu 349 900 $ (4 984 $/m²) 70,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 366 093 $ Poids 67 % |
| 11 | 60, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 96 m · Vendu 295 000 $ (4 245 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 323 941 $ Poids 64 % |
| 12 | 107, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-15 · 417 m · Vendu 147 989 $ (1 910 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 148 350 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.