83 Rue Marchand · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 125,4 m² · constr. 2017 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 315 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286449490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
33090286449490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
366 389 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 81 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 107 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 780 $ Poids 90 % |
| 2 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 294 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −4 516 $ | 244 210 $ Poids 88 % |
| 3 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 1 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 87 % |
| 4 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 95 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 363 $ Poids 85 % |
| 5 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 601 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 415 741 $ Poids 80 % |
| 6 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 152 m · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −14 711 $ | 396 064 $ Poids 75 % |
| 7 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 59 m · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 375 211 $ Poids 73 % |
| 8 | 53, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 163 m · Vendu 344 441 $ (2 880 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 172 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −13 778 $ | 357 188 $ Poids 70 % |
| 9 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 604 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 456 160 $ Poids 69 % |
| 10 | 77, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-26 · 269 m · Vendu 415 600 $ (3 327 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −2 078 $ | 448 672 $ Poids 68 % |
| 11 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 962 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 351 150 $ Poids 65 % |
| 12 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 151 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +906 $ | 200 660 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.