78 Rue Grenier · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 86,8 m² · constr. 2018 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 238 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286449748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
33090286449748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 67 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 585 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 431 341 $ Poids 83 % |
| 2 | 37, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 484 m · Vendu 402 500 $ (4 844 $/m²) 83,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 455 228 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 127 m · Vendu 399 500 $ (5 270 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 525 $ Poids 76 % |
| 4 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 232 m · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 840 $ Poids 72 % |
| 5 | 53, rue Roger, Saint-Apollinaire 2025-12-29 · 746 m · Vendu 225 000 $ (2 731 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 474 $ Poids 67 % |
| 6 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 971 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 730 $ Poids 64 % |
| 7 | 47, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 159 m · Vendu 380 000 $ (5 234 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 427 654 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 146 m · Vendu 339 000 $ (4 663 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 402 849 $ Poids 61 % |
| 9 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 131 020 $ Poids 60 % |
| 10 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 789 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 561 $ Poids 57 % |
| 11 | 122, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 501 m · Vendu 339 058 $ (4 228 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 998 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −11 867 $ | 369 140 $ Poids 56 % |
| 12 | 107, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-15 · 456 m · Vendu 147 989 $ (1 910 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 163 196 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.