84 Rue Grenier · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 119,6 m² · constr. 2018 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286449766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
33090286449766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 71 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 158 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 499 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 147 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 353 $ Poids 92 % |
| 3 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 339 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 239 855 $ Poids 90 % |
| 4 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 57 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 631 662 $ Poids 84 % |
| 5 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 654 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 408 330 $ Poids 80 % |
| 6 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 158 m · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 872 $ | 388 985 $ Poids 78 % |
| 7 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 175 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +1 812 $ | 196 518 $ Poids 75 % |
| 8 | 53, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 167 m · Vendu 344 441 $ (2 880 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 350 558 $ Poids 72 % |
| 9 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 660 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 448 403 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 335 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 723 $ Poids 68 % |
| 11 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 289 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 441 480 $ Poids 68 % |
| 12 | 77, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-26 · 314 m · Vendu 415 600 $ (3 327 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 101 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.