283 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 139,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,9 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 302 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286467571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
33090286467571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 74 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 298 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 585 $ Poids 72 % |
| 2 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 339 m · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 078 $ Poids 68 % |
| 3 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 503 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 239 100 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 350 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +48 332 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 489 031 $ Poids 60 % |
| 5 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 340 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +45 039 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 959 $ Poids 57 % |
| 6 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 937 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 511 545 $ Poids 56 % |
| 7 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 716 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 516 $ Poids 56 % |
| 8 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 231 778 $ Poids 55 % |
| 9 | 77, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-26 · 482 m · Vendu 415 600 $ (3 327 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −41 560 $ | 431 983 $ Poids 54 % |
| 10 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 448 m · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge −36 778 $ | 395 061 $ Poids 52 % |
| 11 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 368 275 $ Poids 52 % |
| 12 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 665 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 432 896 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.