282 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 158,9 m² · constr. 1985 · terrain 6 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 474,9 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 365 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286468081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
33090286468081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 82 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 834 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 370 369 $ Poids 60 % |
| 2 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 869 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 691 $ Poids 53 % |
| 3 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 392 $ Poids 51 % |
| 4 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 451 m · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 566 219 $ Poids 50 % |
| 5 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 697 $ Poids 46 % |
| 6 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 223 m · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 947 $ Poids 45 % |
| 7 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 955 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 367 114 $ Poids 40 % |
| 8 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 246 624 $ Poids 38 % |
| 9 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 945 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 415 331 $ Poids 38 % |
| 10 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 393 025 $ Poids 34 % |
| 11 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 259 812 $ Poids 31 % |
| 12 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 090 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.