280 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 186,7 m² · constr. 2000 · terrain 5 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 576 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 390 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286468650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
33090286468650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 85 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 890 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 397 172 $ Poids 65 % |
| 2 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 891 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 730 422 $ Poids 62 % |
| 3 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 392 543 $ Poids 46 % |
| 4 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 986 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 480 229 $ Poids 40 % |
| 5 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 217 $ Poids 34 % |
| 6 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 044 $ Poids 31 % |
| 7 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 491 m · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie +53 764 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 645 902 $ Poids 31 % |
| 8 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 254 156 $ Poids 31 % |
| 9 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 698 170 $ Poids 29 % |
| 10 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge −22 538 $ | 290 564 $ Poids 19 % |
| 11 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 357 780 $ Poids 12 % |
| 12 | 204, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 014 $/m²) 173,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 566 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.