278 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 133,8 m² · constr. 1977 · terrain 9 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 336,5 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286478300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
33090286478300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 60 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 301 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 117 $ Poids 79 % |
| 2 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 323 m · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 886 $ Poids 71 % |
| 3 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 383 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 477 990 $ Poids 70 % |
| 4 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 558 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 234 089 $ Poids 69 % |
| 5 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 370 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 670 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 807 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 986 $ Poids 61 % |
| 7 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 450 m · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −36 778 $ | 386 912 $ Poids 60 % |
| 8 | 77, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-26 · 535 m · Vendu 415 600 $ (3 327 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −41 560 $ | 423 166 $ Poids 58 % |
| 9 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 500 683 $ Poids 55 % |
| 10 | 53, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 460 m · Vendu 344 441 $ (2 880 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 172 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 348 617 $ Poids 55 % |
| 11 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 767 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 423 967 $ Poids 54 % |
| 12 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 227 804 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.