272 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 17 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 925,2 m²
Frontage
176,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 249 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286487669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
33090286487669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 56 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 515 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 426 950 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 580 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 167 620 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 108 $ Poids 79 % |
| 4 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 643 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 125 $ Poids 71 % |
| 5 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 745 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 393 938 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-14 · 583 m · Vendu 340 000 $ (3 263 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 826 $ Poids 69 % |
| 7 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 690 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 210 922 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 955 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 508 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 577 m · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −36 778 $ | 349 243 $ Poids 59 % |
| 10 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 929 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 552 $ Poids 57 % |
| 11 | 68, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-05-30 · 544 m · Vendu 321 000 $ (3 084 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 325 603 $ Poids 57 % |
| 12 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 429 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 482 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.