266 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 105,2 m² · constr. 1971 · terrain 5 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 318,3 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 312 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286497758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
33090286497758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 67 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 691 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 164 051 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 627 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 418 408 $ Poids 70 % |
| 3 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 846 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 362 988 $ Poids 68 % |
| 4 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 755 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 680 $ Poids 67 % |
| 5 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 615 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 148 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-14 · 691 m · Vendu 340 000 $ (3 263 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 137 $ Poids 67 % |
| 7 | 68, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-05-30 · 656 m · Vendu 321 000 $ (3 084 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 319 281 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 283 330 $ Poids 55 % |
| 9 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 802 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 207 045 $ Poids 53 % |
| 10 | 62, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 682 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 260 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 686 m · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −36 778 $ | 342 939 $ Poids 47 % |
| 12 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 643 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.