28 Rue Croteau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 180 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286500894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
33090286500894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
366 389 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 36 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 249 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 379 004 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 223 m · Vendu 402 500 $ (4 844 $/m²) 83,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 416 131 $ Poids 77 % |
| 3 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 542 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 741 $ Poids 76 % |
| 4 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 777 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 318 546 $ Poids 76 % |
| 5 | 53, rue Roger, Saint-Apollinaire 2025-12-29 · 526 m · Vendu 225 000 $ (2 731 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 662 $ Poids 69 % |
| 6 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 847 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 133 611 $ Poids 69 % |
| 7 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 235 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 151 343 $ Poids 68 % |
| 8 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 206 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 342 222 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 279 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 268 282 $ Poids 62 % |
| 10 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 158 m · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 399 891 $ Poids 62 % |
| 11 | 43, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 380 m · Vendu 399 500 $ (5 270 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +39 001 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 403 589 $ Poids 61 % |
| 12 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 382 411 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.