30 Rue Croteau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 110,9 m² · constr. 1975 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 223 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286510063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
33090286510063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 53 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 213 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 169 012 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 296 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 430 283 $ Poids 92 % |
| 3 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 306 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 214 $ Poids 87 % |
| 4 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 209 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 379 342 $ Poids 87 % |
| 5 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 230 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 212 435 $ Poids 85 % |
| 6 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 278 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 295 181 $ Poids 83 % |
| 7 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 234 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 031 $ Poids 82 % |
| 8 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 497 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 127 $ Poids 79 % |
| 9 | 48, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-14 · 221 m · Vendu 340 000 $ (3 263 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 436 $ Poids 76 % |
| 10 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 216 m · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −36 778 $ | 351 703 $ Poids 70 % |
| 11 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 574 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 385 385 $ Poids 66 % |
| 12 | 53, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 208 m · Vendu 344 441 $ (2 880 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 172 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 315 642 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.