23 Rue Croteau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 102,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 212 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286510159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
33090286510159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 42 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 241 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 161 875 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 157 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 362 291 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 282 825 $ Poids 87 % |
| 4 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 290 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 139 $ Poids 82 % |
| 5 | 48, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-14 · 225 m · Vendu 340 000 $ (3 263 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 058 $ Poids 80 % |
| 6 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 595 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 235 $ Poids 77 % |
| 7 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 333 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie −27 499 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 413 200 $ Poids 72 % |
| 8 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 341 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 295 $ Poids 68 % |
| 9 | 68, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-05-30 · 286 m · Vendu 321 000 $ (3 084 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 315 427 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Ouellet, Saint-Apollinaire 2025-06-25 · 462 m · Vendu 90 851 $ (902 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 502 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +2 726 $ | 101 981 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 641 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 645 $ Poids 63 % |
| 12 | 62, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 252 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 358 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.