25 Rue Croteau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 52 m² · constr. 2017 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 152 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286511730800000013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
33090286511730800000013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 29 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 42 m · Vendu 307 000 $ (5 904 $/m²) 52 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 332 708 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, rue Aubin, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 79 m · Vendu 285 000 $ (5 429 $/m²) 52,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 311 784 $ Poids 88 % |
| 3 | 8-25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-12-09 · 50 m · Vendu 308 000 $ (5 923 $/m²) 52 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 332 $ Poids 88 % |
| 4 | 76, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2025-11-20 · 177 m · Vendu 300 000 $ (5 725 $/m²) 52,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 325 120 $ Poids 85 % |
| 5 | 77, rue Grenier, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 372 m · Vendu 290 000 $ (5 545 $/m²) 52,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 317 458 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 295 m · Vendu 372 000 $ (6 414 $/m²) 58 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 351 869 $ Poids 77 % |
| 7 | 57, rue Aubin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 73 m · Vendu 269 500 $ (5 173 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 286 155 $ Poids 74 % |
| 8 | 71, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-08-19 · 285 m · Vendu 305 000 $ (5 821 $/m²) 52,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 330 547 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 14 m · Vendu 286 500 $ (5 510 $/m²) 52 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 300 183 $ Poids 72 % |
| 10 | 95, rue Grenier, Saint-Apollinaire 2025-08-13 · 400 m · Vendu 270 000 $ (5 163 $/m²) 52,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 292 871 $ Poids 71 % |
| 11 | 69, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 275 m · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 281 777 $ Poids 66 % |
| 12 | 25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 18 m · Vendu 239 500 $ (4 606 $/m²) 52 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 197 $ | 259 705 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.