40 Rue Legendre · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 78,9 m² · constr. 2017 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 177 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286520242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
33090286520242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 48 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 256 m · Vendu 399 500 $ (5 270 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −1 997 $ | 410 709 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 27 m · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 406 747 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 349 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 410 560 $ Poids 90 % |
| 4 | 47, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 137 m · Vendu 380 000 $ (5 234 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 405 079 $ Poids 89 % |
| 5 | 49, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 230 m · Vendu 339 000 $ (4 663 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 382 735 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 277 m · Vendu 402 500 $ (4 844 $/m²) 83,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 434 084 $ Poids 82 % |
| 7 | 105, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2026-07-24 · 219 m · Vendu 355 000 $ (5 108 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 366 582 $ Poids 78 % |
| 8 | 53, rue Roger, Saint-Apollinaire 2025-12-29 · 578 m · Vendu 225 000 $ (2 731 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 688 $ Poids 75 % |
| 9 | 79, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 243 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 381 752 $ Poids 73 % |
| 10 | 107, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-15 · 247 m · Vendu 147 989 $ (1 910 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 154 914 $ Poids 71 % |
| 11 | 66, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 146 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 406 641 $ Poids 70 % |
| 12 | 77, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-01-15 · 238 m · Vendu 347 000 $ (5 044 $/m²) 68,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 395 911 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.