41 Rue Legendre · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 71,9 m² · constr. 2020 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 211 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286520664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
33090286520664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
366 389 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 50 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 87 m · Vendu 380 000 $ (5 234 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 392 460 $ Poids 99 % |
| 2 | 105, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2026-07-24 · 268 m · Vendu 355 000 $ (5 108 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 354 029 $ Poids 95 % |
| 3 | 43, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 239 m · Vendu 399 500 $ (5 270 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 398 255 $ Poids 92 % |
| 4 | 49, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 219 m · Vendu 339 000 $ (4 663 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 371 499 $ Poids 92 % |
| 5 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 45 m · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 395 285 $ Poids 88 % |
| 6 | 77, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-01-15 · 207 m · Vendu 347 000 $ (5 044 $/m²) 68,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 383 463 $ Poids 86 % |
| 7 | 79, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 214 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 370 671 $ Poids 81 % |
| 8 | 66, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 140 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 394 733 $ Poids 77 % |
| 9 | 27, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-08-18 · 307 m · Vendu 325 000 $ (4 470 $/m²) 72,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 356 549 $ Poids 73 % |
| 10 | 96, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-11 · 246 m · Vendu 349 900 $ (4 984 $/m²) 70,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 370 848 $ Poids 70 % |
| 11 | 68, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-02-06 · 164 m · Vendu 351 000 $ (5 726 $/m²) 61,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 413 655 $ Poids 65 % |
| 12 | 60, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 124 m · Vendu 295 000 $ (4 245 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 327 931 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.