45 Rue Legendre · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 121,5 m² · constr. 2024 · terrain 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 52 600 $ +459.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286520832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
52 600 $
ID provincial
33090286520832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 58 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 180 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +16 902 $ | 517 557 $ Poids 94 % |
| 2 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 247 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +3 387 $ | 248 426 $ Poids 92 % |
| 3 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 184 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 513 542 $ Poids 89 % |
| 4 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 203 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 653 832 $ Poids 84 % |
| 5 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 573 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 422 939 $ Poids 83 % |
| 6 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 53 m · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −1 839 $ | 402 940 $ Poids 78 % |
| 7 | 53, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 42 m · Vendu 344 441 $ (2 880 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 172 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 363 627 $ Poids 73 % |
| 8 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 87 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +7 249 $ | 203 608 $ Poids 72 % |
| 9 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 617 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 463 694 $ Poids 71 % |
| 10 | 77, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-26 · 230 m · Vendu 415 600 $ (3 327 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +12 468 $ | 456 730 $ Poids 68 % |
| 11 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 179 m · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 382 344 $ Poids 68 % |
| 12 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 849 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 346 275 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.