28 Rue Marchand · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 220,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 454 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286521997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
33090286521997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 87 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 777 $ Poids 31 % |
| 2 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 827 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +39 515 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 423 734 $ Poids 30 % |
| 3 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +86 849 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 837 711 $ Poids 27 % |
| 4 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +64 989 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 802 985 $ Poids 15 % |
| 5 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 141 660 $ Poids 11 % |
| 6 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 591 947 $ Poids 8 % |
| 7 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 789 954 $ Poids 8 % |
| 8 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 722 846 $ Poids 3 % |
| 9 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 146 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 697 342 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.