46 Rue Marchand · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 84,8 m² · constr. 2022 · terrain 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 212 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286530213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
33090286530213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 52 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 449 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 434 501 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 367 m · Vendu 402 500 $ (4 844 $/m²) 83,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 458 435 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 198 m · Vendu 399 500 $ (5 270 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 436 245 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 84 m · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 430 411 $ Poids 80 % |
| 5 | 53, rue Roger, Saint-Apollinaire 2025-12-29 · 657 m · Vendu 225 000 $ (2 731 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 743 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 49 m · Vendu 380 000 $ (5 234 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 430 020 $ Poids 71 % |
| 7 | 49, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 184 m · Vendu 339 000 $ (4 663 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 404 966 $ Poids 67 % |
| 8 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 897 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 143 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 981 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 129 656 $ Poids 64 % |
| 10 | 122, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 367 m · Vendu 339 058 $ (4 228 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 998 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −5 086 $ | 371 694 $ Poids 62 % |
| 11 | 107, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-15 · 336 m · Vendu 147 989 $ (1 910 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 164 246 $ Poids 62 % |
| 12 | 79, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 162 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 403 702 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.