48 Rue Marchand · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 104,2 m² · constr. 2015 · terrain 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 206 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286530282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
33090286530282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 45 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 88 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −906 $ | 180 396 $ Poids 99 % |
| 2 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 191 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 179 $ Poids 93 % |
| 3 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 230 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 407 738 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 378 $ Poids 83 % |
| 5 | 48, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-14 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 263 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 83 % |
| 6 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 167 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge −4 829 $ | 459 786 $ Poids 80 % |
| 7 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 168 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 459 707 $ Poids 76 % |
| 8 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 692 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 280 $ Poids 71 % |
| 9 | 68, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-05-30 · 120 m · Vendu 321 000 $ (3 084 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 348 235 $ Poids 67 % |
| 10 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 269 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −6 774 $ | 221 906 $ Poids 66 % |
| 11 | 62, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 94 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 199 $ Poids 64 % |
| 12 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 739 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 988 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.