49 Rue Marchand · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 72,6 m² · constr. 2015 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 199 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286530517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
33090286530517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 42 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 10 m · Vendu 380 000 $ (5 234 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 43, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 216 m · Vendu 399 500 $ (5 270 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −5 992 $ | 390 112 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 210 m · Vendu 339 000 $ (4 663 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 656 $ Poids 92 % |
| 4 | 105, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2026-07-24 · 359 m · Vendu 355 000 $ (5 108 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 346 942 $ Poids 92 % |
| 5 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 127 m · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 387 689 $ Poids 89 % |
| 6 | 77, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-01-15 · 159 m · Vendu 347 000 $ (5 044 $/m²) 68,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 376 553 $ Poids 86 % |
| 7 | 79, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 168 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 363 907 $ Poids 82 % |
| 8 | 66, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 156 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 387 464 $ Poids 77 % |
| 9 | 27, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-08-18 · 259 m · Vendu 325 000 $ (4 470 $/m²) 72,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 349 989 $ Poids 74 % |
| 10 | 96, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-11 · 325 m · Vendu 349 900 $ (4 984 $/m²) 70,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 363 845 $ Poids 68 % |
| 11 | 60, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 91 m · Vendu 295 000 $ (4 245 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 322 041 $ Poids 64 % |
| 12 | 107, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-15 · 381 m · Vendu 147 989 $ (1 910 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 147 419 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.