53 Rue Marchand · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 106,3 m² · constr. 2015 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 206 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286530655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
33090286530655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 47 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 129 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −906 $ | 182 224 $ Poids 98 % |
| 2 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 190 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 663 $ Poids 92 % |
| 3 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 194 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge −4 829 $ | 464 161 $ Poids 85 % |
| 4 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 273 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 411 552 $ Poids 84 % |
| 5 | 48, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-14 · 47 m · Vendu 340 000 $ (3 263 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 931 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 508 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 902 $ Poids 81 % |
| 7 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 192 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 463 784 $ Poids 81 % |
| 8 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 314 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −6 774 $ | 223 891 $ Poids 71 % |
| 9 | 68, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-05-30 · 152 m · Vendu 321 000 $ (3 084 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 351 472 $ Poids 66 % |
| 10 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 739 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 143 $ Poids 66 % |
| 11 | 62, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 133 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 477 $ Poids 63 % |
| 12 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 643 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 381 149 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.