41 Rue Marchand · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 135,8 m² · constr. 2013 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286531230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
33090286531230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 74 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 234 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 655 022 $ Poids 77 % |
| 2 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 190 m · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 382 225 $ Poids 72 % |
| 3 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 334 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −9 032 $ | 249 528 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 247 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge −9 658 $ | 520 788 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 919 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 364 150 $ Poids 66 % |
| 6 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 247 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 516 553 $ Poids 65 % |
| 7 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 948 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 229 304 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 659 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 424 780 $ Poids 64 % |
| 9 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 116 m · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge −22 067 $ | 404 699 $ Poids 62 % |
| 10 | 77, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-26 · 317 m · Vendu 415 600 $ (3 327 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 457 663 $ Poids 61 % |
| 11 | 53, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 109 m · Vendu 344 441 $ (2 880 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 172 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −20 666 $ | 365 274 $ Poids 58 % |
| 12 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 705 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 465 621 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.