29 Rue Marchand · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 198,9 m² · constr. 1990 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 276 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286531606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
33090286531606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 71 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 777 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 408 935 $ Poids 60 % |
| 2 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 886 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 403 702 $ Poids 44 % |
| 3 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 747 736 $ Poids 42 % |
| 4 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 731 $ Poids 36 % |
| 5 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 473 885 $ Poids 30 % |
| 6 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 970 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 416 $ Poids 29 % |
| 7 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 722 343 $ Poids 19 % |
| 8 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 131 480 $ Poids 10 % |
| 9 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge −45 262 $ | 509 506 $ Poids 6 % |
| 10 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 356 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.