25 Rue Marchand · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 88,2 m² · constr. 2007 · terrain 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 230 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286532240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
33090286532240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 60 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 531 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 892 $ Poids 83 % |
| 2 | 37, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 483 m · Vendu 402 500 $ (4 844 $/m²) 83,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 436 481 $ Poids 75 % |
| 3 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 217 m · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 410 789 $ Poids 69 % |
| 4 | 43, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 354 m · Vendu 399 500 $ (5 270 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge −21 972 $ | 415 242 $ Poids 68 % |
| 5 | 53, rue Roger, Saint-Apollinaire 2025-12-29 · 787 m · Vendu 225 000 $ (2 731 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 385 $ Poids 63 % |
| 6 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 241 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 129 m · Vendu 380 000 $ (5 234 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 410 418 $ Poids 60 % |
| 8 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 812 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 470 $ Poids 59 % |
| 9 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 264 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 159 221 $ Poids 57 % |
| 10 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 131 975 $ Poids 56 % |
| 11 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 90 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 641 $ Poids 56 % |
| 12 | 122, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 461 m · Vendu 339 058 $ (4 228 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 998 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 353 451 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.