274 Rue Laurier · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 122,7 m² · constr. 1883 · terrain 27 075,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 075,3 m²
Frontage
153,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 146 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286545126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
33090286545126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 32 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 704 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 454 865 $ Poids 75 % |
| 2 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 701 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 121 $ Poids 72 % |
| 3 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 656 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 005 $ Poids 71 % |
| 4 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 790 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 223 593 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 579 m · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −36 778 $ | 369 846 $ Poids 67 % |
| 6 | 53, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 573 m · Vendu 344 441 $ (2 880 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 172 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 332 633 $ Poids 63 % |
| 7 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 406 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 864 $ Poids 60 % |
| 8 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 599 m · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 822 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 629 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 179 283 $ Poids 58 % |
| 10 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 120 $ Poids 56 % |
| 11 | 77, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-26 · 776 m · Vendu 415 600 $ (3 327 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −41 560 $ | 404 698 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-14 · 542 m · Vendu 340 000 $ (3 263 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 688 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.