245 Rang Moulanges · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 85,3 m² · constr. 1956 · terrain 15 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 773,1 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 160 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286587937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
33090286587937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 30 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 399 500 $ (5 270 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 389 622 $ Poids 51 % |
| 2 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 386 988 $ Poids 50 % |
| 3 | 47, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 883 m · Vendu 380 000 $ (5 234 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 029 $ Poids 49 % |
| 4 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 366 391 $ Poids 45 % |
| 5 | 37, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 402 500 $ (4 844 $/m²) 83,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 403 296 $ Poids 42 % |
| 6 | 49, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 663 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 360 366 $ Poids 41 % |
| 7 | 79, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 951 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 302 $ Poids 39 % |
| 8 | 27, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-08-18 · 973 m · Vendu 325 000 $ (4 470 $/m²) 72,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 501 $ Poids 36 % |
| 9 | 66, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 265 $ Poids 35 % |
| 10 | 77, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-01-15 · 942 m · Vendu 347 000 $ (5 044 $/m²) 68,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +41 610 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 386 025 $ Poids 34 % |
| 11 | 122, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 339 058 $ (4 228 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 998 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −33 906 $ | 343 931 $ Poids 32 % |
| 12 | 107, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 147 989 $ (1 910 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −14 799 $ | 148 445 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.