2 Chemin Terre-Rouge · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 199 m² · constr. 1780 · terrain 208 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 584,5 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 300 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286629529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
33090286629529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 71 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 341 231 $ Poids 12 % |
| 2 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie +74 237 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 632 965 $ Poids 11 % |
| 3 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 338 813 $ Poids 8 % |
| 4 | 204, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 014 $/m²) 173,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 951 $ Poids 5 % |
| 5 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 508 $ Poids 5 % |
| 6 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 795 $ Poids 4 % |
| 7 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 437 564 $ Poids 4 % |
| 8 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +49 072 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 048 $ Poids 3 % |
| 9 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 730 857 $ Poids 3 % |
| 10 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie +91 945 $ · Ajust. âge −36 778 $ | 457 024 $ Poids 2 % |
| 11 | 53, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 344 441 $ (2 880 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 172 $ · Ajust. superficie +86 110 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 414 280 $ Poids 2 % |
| 12 | 77, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 415 600 $ (3 327 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie +103 900 $ · Ajust. âge −41 560 $ | 512 259 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.