595 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 151,2 m² · constr. 2013 · terrain 130 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 252 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 303 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296029024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
33090296029024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 92 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-05-29 · 864 m · Vendu 746 000 $ (4 782 $/m²) 156 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 665 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 782 538 $ Poids 48 % |
| 2 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −4 226 $ | 276 801 $ Poids 6 % |
| 3 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 432 823 $ Poids 5 % |
| 4 | 15, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 362 000 $ (2 517 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 375 933 $ Poids 5 % |
| 5 | 19, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 437 220 $ Poids 5 % |
| 6 | 77, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 583 804 $ Poids 4 % |
| 7 | 14, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 030 $/m²) 135,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 451 547 $ Poids 4 % |
| 8 | 65, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 336 299 $ (2 513 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 053 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −20 178 $ | 368 041 $ Poids 3 % |
| 9 | 63, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 344 900 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −20 694 $ | 392 507 $ Poids 3 % |
| 10 | 2, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 382 000 $ (2 819 $/m²) 135,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 460 212 $ Poids 2 % |
| 11 | 67, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 325 378 $ (2 432 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 852 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −17 896 $ | 389 491 $ Poids 2 % |
| 12 | 69, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 337 900 $ (2 525 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −18 584 $ | 409 457 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.