576 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
192 000 $
Terrain · 2 931 $/m² · 65,5 m² · constr. 1978 · terrain 93 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 021,8 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 102 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296114582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
33090296114582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±112.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 10 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-10-27 · 6 m · Vendu 150 000 $ (2 290 $/m²) 65,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 84 % |
| 2 | 612, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2024-05-24 · 745 m · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 120 $ Poids 21 % |
| 3 | 676, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 161 452 $ Poids 19 % |
| 4 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −55 600 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 373 326 $ Poids 2 % |
| 5 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −58 840 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 411 154 $ Poids 1 % |
| 6 | 130, rue Moreau, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 429 000 $ (5 150 $/m²) 83,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −45 836 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 017 $ Poids 1 % |
| 7 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −61 160 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 339 475 $ Poids 1 % |
| 8 | 132, rue Moreau, Saint-Apollinaire 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 349 500 $ (4 196 $/m²) 83,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 510 $ · Ajust. superficie −37 342 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 347 719 $ Poids 1 % |
| 9 | 79, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 441 500 $ (4 868 $/m²) 90,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 662 $ · Ajust. superficie −61 333 $ · Ajust. âge −44 150 $ | 408 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.