Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
307 300 $
Autre · 9 818 $/m² · 31,3 m² · constr. 2022 · terrain 40 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 401,4 m²
Frontage
62 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
51 200 $
Rôle antérieur 39 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296128882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
29 200 $
Rôle antérieur
39 200 $
ID provincial
33090296128882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 32 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 601 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 57 % |
| 2 | 260, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (6 022 $/m²) 35,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 670 $ Poids 13 % |
| 3 | 154 et 156, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 8 % |
| 4 | 4-385, route 273, Saint-Apollinaire 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 256 000 $ Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 877 $ Poids 2 % |
| 5 | 4-385, route 273, Saint-Apollinaire 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 221 050 $ Ajust. marché +44 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 646 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.