455 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 4 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 214,1 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 286 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296300934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
33090296300934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 68 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 466 252 $ Poids 41 % |
| 2 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 764 $ Poids 40 % |
| 3 | 121, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 777 $ Poids 39 % |
| 4 | 82, rue des Campanules, Saint-Apollinaire 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 828 $/m²) 114,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 378 $ Poids 38 % |
| 5 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 970 $ Poids 36 % |
| 6 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 123 $ Poids 33 % |
| 7 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 531 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 583 $ Poids 32 % |
| 8 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 971 $ Poids 29 % |
| 9 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 368 125 $ Poids 28 % |
| 10 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −29 541 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 354 668 $ Poids 25 % |
| 11 | 90, rue Du Saphir, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 285 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 694 $ Poids 23 % |
| 12 | 122, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 231 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.