424 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 188 m² · constr. 1977 · terrain 4 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 633,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 183 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296321268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
33090296321268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 69 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 725 924 $ Poids 41 % |
| 2 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 700 746 $ Poids 40 % |
| 3 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 433 491 $ Poids 17 % |
| 4 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 398 426 $ Poids 13 % |
| 5 | 204, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 014 $/m²) 173,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 468 875 $ Poids 5 % |
| 6 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie +55 927 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 614 656 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.