422 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 112,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464,5 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 293 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296321950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
33090296321950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 78 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Campanules, Saint-Apollinaire 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 828 $/m²) 114,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 223 750 $ Poids 33 % |
| 2 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 506 183 $ Poids 31 % |
| 3 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 497 330 $ Poids 31 % |
| 4 | 121, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 561 980 $ Poids 30 % |
| 5 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 366 599 $ Poids 29 % |
| 6 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 392 892 $ Poids 29 % |
| 7 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +51 574 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 529 234 $ Poids 29 % |
| 8 | 115, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (4 990 $/m²) 96,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 541 735 $ Poids 24 % |
| 9 | 122, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 475 463 $ Poids 23 % |
| 10 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +51 491 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 485 051 $ Poids 20 % |
| 11 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 463 876 $ Poids 19 % |
| 12 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 707 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.