400 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 154,9 m² · constr. 1990 · terrain 5 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 266,5 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 290 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296331812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
33090296331812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 76 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −45 025 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 686 $ Poids 28 % |
| 2 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +60 459 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 543 926 $ Poids 20 % |
| 3 | 77, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 760 $ Poids 20 % |
| 4 | 121, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +66 326 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 290 $ Poids 19 % |
| 5 | 90, rue Du Saphir, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 285 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +51 844 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 887 $ Poids 15 % |
| 6 | 107, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 646 $/m²) 132,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 447 $ Poids 15 % |
| 7 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 421 025 $ Poids 12 % |
| 8 | 96, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 395 499 $ Poids 10 % |
| 9 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +69 398 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 652 754 $ Poids 8 % |
| 10 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 519 $ Poids 8 % |
| 11 | 110, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 556 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 398 297 $ Poids 7 % |
| 12 | 77, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 415 600 $ (3 327 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge −41 560 $ | 458 270 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.