378 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 148,5 m² · constr. 2018 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 254 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296340819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
33090296340819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 78 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 210 $ Poids 21 % |
| 2 | 121, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +52 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 188 $ Poids 20 % |
| 3 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −57 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 879 $ Poids 18 % |
| 4 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +54 342 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 699 649 $ Poids 9 % |
| 5 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +48 690 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 497 093 $ Poids 8 % |
| 6 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 334 $ Poids 8 % |
| 7 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 267 183 $ Poids 7 % |
| 8 | 70, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +47 120 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 467 446 $ Poids 6 % |
| 9 | 77, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 415 600 $ (3 327 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 183 $ Poids 6 % |
| 10 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge −12 872 $ | 433 420 $ Poids 5 % |
| 11 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 628 578 $ Poids 4 % |
| 12 | 53, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 344 441 $ (2 880 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 172 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 392 173 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.