380 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 225,4 m² · constr. 2016 · terrain 6 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 209,9 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 429 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296341263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
33090296341263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 95 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (2 941 $/m²) 272 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 475 $ · Ajust. superficie −68 521 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 767 853 $ Poids 19 % |
| 2 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +96 054 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 864 666 $ Poids 18 % |
| 3 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +60 789 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 560 322 $ Poids 7 % |
| 4 | 204, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 014 $/m²) 173,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +51 956 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 506 534 $ Poids 2 % |
| 5 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie +118 180 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 751 438 $ Poids 1 % |
| 6 | 52, Rue Principale, Saint-Apollinaire 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 72 160 $ (524 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 405 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +7 216 $ | 110 821 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.