277 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
585 200 $
Autre · 3 579 $/m² · 163,5 m² · constr. 1890 · terrain 342 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 333,6 m²
Frontage
161,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296349756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33090296349756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 88 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 896 $ Poids 43 % |
| 2 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +78 084 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 561 551 $ Poids 18 % |
| 3 | 121, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +85 276 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 631 241 $ Poids 17 % |
| 4 | 204, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 014 $/m²) 173,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 435 456 $ Poids 16 % |
| 5 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 393 189 $ Poids 15 % |
| 6 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +89 629 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 672 986 $ Poids 15 % |
| 7 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 573 875 $ Poids 15 % |
| 8 | 96-96A, rue Grenier, Saint-Apollinaire 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +102 675 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 590 860 $ Poids 10 % |
| 9 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 262 173 $ Poids 10 % |
| 10 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +99 163 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 539 862 $ Poids 10 % |
| 11 | 77, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 415 600 $ (3 327 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie +64 220 $ · Ajust. âge −41 560 $ | 472 579 $ Poids 10 % |
| 12 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +92 407 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 534 328 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.