269 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 97,7 m² · constr. 2020 · terrain 13 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 486,7 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 352 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296406354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
33090296406354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 75 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 802 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +3 624 $ | 179 269 $ Poids 70 % |
| 2 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 981 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 398 $ Poids 57 % |
| 3 | 48, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-14 · 814 m · Vendu 340 000 $ (3 263 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 369 401 $ Poids 57 % |
| 4 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 844 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 559 $ Poids 56 % |
| 5 | 68, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-05-30 · 762 m · Vendu 321 000 $ (3 084 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 346 238 $ Poids 49 % |
| 6 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 566 $ Poids 48 % |
| 7 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 420 $ Poids 46 % |
| 8 | 62, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 792 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 352 178 $ Poids 45 % |
| 9 | 115, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (4 990 $/m²) 96,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 520 299 $ Poids 45 % |
| 10 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 727 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge +7 244 $ | 458 317 $ Poids 45 % |
| 11 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 715 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −35 332 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 458 338 $ Poids 43 % |
| 12 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 282 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.