260 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 217,9 m² · constr. 1960 · terrain 24 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 652,2 m²
Frontage
193 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 305 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296407939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
33090296407939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 82 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +81 046 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 785 757 $ Poids 30 % |
| 2 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 427 254 $ Poids 25 % |
| 3 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 421 081 $ Poids 18 % |
| 4 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +51 779 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 312 $ Poids 16 % |
| 5 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +59 243 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 759 989 $ Poids 15 % |
| 6 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 137 082 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.