252 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 164,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,3 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 135 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296447006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
33090296447006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 46 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 097 $ Poids 37 % |
| 2 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 574 874 $ Poids 29 % |
| 3 | 204, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-08-07 · 793 m · Vendu 350 000 $ (2 014 $/m²) 173,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 810 $ Poids 25 % |
| 4 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 678 $ Poids 20 % |
| 5 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −47 355 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 653 391 $ Poids 10 % |
| 6 | 77, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +54 859 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 574 113 $ Poids 8 % |
| 7 | 52, Rue Principale, Saint-Apollinaire 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 72 160 $ (524 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 405 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +7 216 $ | 99 729 $ Poids 7 % |
| 8 | 107, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 646 $/m²) 132,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 616 $ Poids 7 % |
| 9 | 96, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 407 017 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.