212 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 66,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 115 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296499917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
33090296499917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 20 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 365 675 $ Poids 4 % |
| 2 | 39, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 367 159 $ Poids 4 % |
| 3 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 350 907 $ Poids 3 % |
| 4 | 5B, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 322 000 $ (4 215 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 962 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 334 743 $ Poids 2 % |
| 5 | 146, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 439 $ Poids 1 % |
| 6 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 323 237 $ Poids 1 % |
| 7 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 340 578 $ Poids 1 % |
| 8 | 7B, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 346 000 $ (4 529 $/m²) 76,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 354 161 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 727 $ Poids 1 % |
| 10 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 338 869 $ Poids 1 % |
| 11 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 239 $ Poids 1 % |
| 12 | 37, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 259 000 $ (3 592 $/m²) 72,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 266 386 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.