63 Rue Parc app. 102 app. 102 · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
428 300 $
Autre · 2 562 $/m² · 167,2 m² · constr. 2021 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 131 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296533549900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
33090296533549900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 67 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 667 414 $ Poids 31 % |
| 2 | 27, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 147 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 272 $ Poids 26 % |
| 3 | 204, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-08-07 · 868 m · Vendu 350 000 $ (2 014 $/m²) 173,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 932 $ Poids 24 % |
| 4 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 765 950 $ Poids 23 % |
| 5 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 402 $ Poids 14 % |
| 6 | 52, Rue Principale, Saint-Apollinaire 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 72 160 $ (524 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 405 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +7 216 $ | 100 542 $ Poids 6 % |
| 7 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −41 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 033 $ Poids 5 % |
| 8 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +52 077 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 501 263 $ Poids 5 % |
| 9 | 77, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +61 043 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 637 522 $ Poids 3 % |
| 10 | 99, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 371 000 $ (2 773 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 455 361 $ Poids 3 % |
| 11 | 108, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 500 581 $ Poids 2 % |
| 12 | 96, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +41 812 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 447 747 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.