63 Rue Parc app. 108 app. 108 · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
492 700 $
Autre · 2 209 $/m² · 223 m² · constr. 2021 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 163 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296533549900010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
33090296533549900010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
363 889 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 78 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-08-07 · 844 m · Vendu 350 000 $ (2 014 $/m²) 173,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +49 540 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 117 $ Poids 12 % |
| 2 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +91 251 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 877 613 $ Poids 11 % |
| 3 | 27, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 147 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +83 397 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 716 075 $ Poids 10 % |
| 4 | 110, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (2 941 $/m²) 272 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 475 $ · Ajust. superficie −72 050 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 784 322 $ Poids 10 % |
| 5 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie +114 185 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 760 294 $ Poids 7 % |
| 6 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +57 906 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 557 439 $ Poids 6 % |
| 7 | 118-120, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 396 000 $ (1 889 $/m²) 209,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 497 280 $ Poids 5 % |
| 8 | 114-116, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 391 000 $ (1 865 $/m²) 209,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 485 906 $ Poids 5 % |
| 9 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +69 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 594 $ Poids 4 % |
| 10 | 52, Rue Principale, Saint-Apollinaire 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 72 160 $ (524 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 405 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +7 216 $ | 110 821 $ Poids 1 % |
| 11 | 77, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 712 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 547 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.