563 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
171 800 $
Chalet · 4 394 $/m² · 39,1 m² · constr. 1960 · terrain 124 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 024 m²
Frontage
119,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 80 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306017163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
33 400 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
33090306017163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 7 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (6 022 $/m²) 35,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 221 233 $ Poids 7 % |
| 2 | 198, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (6 308 $/m²) 42,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 262 749 $ Poids 1 % |
| 3 | 43, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 78 000 $ (1 822 $/m²) 42,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 74 579 $ Poids 0 % |
| 4 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 64 716 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 147 000 $ (3 952 $/m²) 37,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 492 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 167 956 $ Poids 0 % |
| 6 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 209 844 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.