539 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 166,5 m² · constr. 1983 · terrain 141 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 223,3 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 297 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306039436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
33090306039436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 75 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 746 000 $ (4 782 $/m²) 156 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 665 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 763 170 $ Poids 29 % |
| 2 | 959, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 898 $/m²) 169,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 497 283 $ Poids 23 % |
| 3 | 260, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 366 000 $ (2 034 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 419 192 $ Poids 21 % |
| 4 | 250, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 469 $/m²) 170,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 289 177 $ Poids 21 % |
| 5 | 982, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 455 383 $ (2 884 $/m²) 157,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 026 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −45 538 $ | 446 271 $ Poids 13 % |
| 6 | 1055, avenue Laurier, Saint-Agapit 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 411 000 $ (2 426 $/m²) 169,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 464 061 $ Poids 1 % |
| 7 | 1059, avenue Laurier, Saint-Agapit 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 234 726 $ (1 549 $/m²) 151,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 254 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 1191, rue du Centenaire, Saint-Agapit 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 254 000 $ (1 697 $/m²) 149,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 698 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 265 551 $ Poids 1 % |
| 9 | 1278, rang des Pointes, Saint-Agapit 2026-02-26 · 3.4 km · Vendu 235 800 $ (1 307 $/m²) 180,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 346 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 269 642 $ Poids 0 % |
| 10 | 1304, rang des Pointes, Saint-Agapit 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (2 823 $/m²) 182,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 450 122 $ Poids 0 % |
| 11 | 1138, rue du Centenaire, Saint-Agapit 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 721 $/m²) 137,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 396 280 $ Poids 0 % |
| 12 | 1077, rue du Centenaire, Saint-Agapit 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 666 $/m²) 159,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 965 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.