2 Rue Goulet · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 131 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306126161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
33090306126161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 31 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 778 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 413 229 $ Poids 7 % |
| 2 | 964, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 020 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 658 $ Poids 4 % |
| 3 | 229, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 183 029 $ (1 807 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 000 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −14 642 $ | 191 455 $ Poids 4 % |
| 4 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 306 $ Poids 3 % |
| 5 | 175, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (4 853 $/m²) 81,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 461 $ Poids 2 % |
| 6 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 155 946 $ Poids 2 % |
| 7 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 396 768 $ Poids 2 % |
| 8 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 239 $ Poids 2 % |
| 9 | 676, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 184 847 $ Poids 2 % |
| 10 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 502 $ Poids 2 % |
| 11 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 036 $ Poids 2 % |
| 12 | 163, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 121 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.