4 Rue Goulet · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 84,8 m² · constr. 1976 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 145 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306126383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
33090306126383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 33 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 778 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −39 899 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 402 717 $ Poids 5 % |
| 2 | 229, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 183 029 $ (1 807 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 000 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −14 642 $ | 187 480 $ Poids 3 % |
| 3 | 175, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (4 853 $/m²) 81,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 786 $ Poids 3 % |
| 4 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 960 $ Poids 2 % |
| 5 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 152 333 $ Poids 2 % |
| 6 | 676, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 180 225 $ Poids 2 % |
| 7 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 188 $ Poids 2 % |
| 8 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 386 131 $ Poids 2 % |
| 9 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 691 $ Poids 2 % |
| 10 | 163, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 258 $ Poids 1 % |
| 11 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 327 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 405 726 $ Poids 1 % |
| 12 | 124, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-04-16 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 459 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.